Die Richtzinsen für zehnjährige Hypotheken lagen Anfang Jahr bei etwas über 1 Prozent. Am Ende des 1. Quartals 2021 liegt der Wert nun bei 1,20 Prozent. In der Spitze kletterte der Richtzins auf 1,21 Prozent.
Das zeigen die Daten von HypoPlus, der Hypothekarspezialistin der Comparis-Gruppe. Das ist der höchste Stand seit zwölf Monaten. Im Vorjahresquartal waren die Hypothekarzinsen maximal auf 1,19 Prozent angestiegen – angetrieben durch den Corona-Schock. Weniger deutlich haben die Richtzinsen fünf- und zweijähriger Hypotheken angezogen. Mit 0,92 und 0,86 Prozent liegen sie leicht unter den Werten des Vorjahresquartals.
Frédéric Papp
«Viele glauben an ein baldiges Ende der Pandemie. Das befeuert die Aussicht auf einen globalen Wirtschaftsboom»,
begründet Comparis-Finanzexperte Frédéric Papp. Die Kehrseite: Inflationsängste keimen auf und die Kapitalmarktzinsen steigen.
«Höhere Kapitalmarktzinsen verteuern wiederum die Refinanzierungskosten von Hypotheken»,
so Papp.
Anbieter verengen Margen, Hypothekarnehmende profitieren
Die höheren Refinanzierungskosten spiegeln sich in der Entwicklung des zehnjährigen Swap-Satzes. Dieser hat sich in den ersten drei Monaten des laufenden Jahres um 35 Basispunkte auf etwas mehr als null Prozent erhöht.
Hypothekarinstitute wälzen den Swap-Anstieg aber bei weitem nicht vollends auf Hypothekarnehmende ab. Das heisst: Die Preise sind nicht so stark gestiegen, wie sie könnten. Dafür hat die Marge der Hypothekargeber abgenommen. Daten der zur Comparis-Gruppe gehörenden Hypothekarspezialistin HypoPlus zeigen: Der durchschnittliche Richtzins erhöhte sich im ersten Quartal bloss um 16 Basispunkte. Der beste ausgehandelte Zinssatz durch HypoPlus sogar nur um 8 Basispunkte.
«Diese Margenverengung zeigt klar, dass der Anbieterwettbewerb spielt. Davon profitieren Hypothekarnehmende»,
sagt der Comparis-Finanzexperte.
Eine zehnjährige Festhypothek gibt es bereits ab 0,76 Prozent. Das zeigen die Daten von HypoPlus. Im Vergleich zum Richtzins von 1,2 Prozent beträgt die Differenz 44 Prozentpunkte. Aufgerechnet auf eine Hypothek über 750’000 Franken beträgt die potenzielle Ersparnis fast 3’300 Franken pro Jahr oder 33’000 Franken für die gesamte Laufzeit.
Zinskurve ist steiler geworden
Die Zinsdifferenzen zwischen kurzen, mittleren und langen Laufzeiten haben sich im ersten Quartal 2021 vergrössert. Das zeigt die nachfolgende Tabelle. «Das ist das Resultat von aufgeflammten Inflationsängsten», sagt Papp. Die Differenz zwischen einer zehnjährigen und einer fünfjährigen Festhypothek beträgt per Ende März 28 Basispunkte. Eine fünfjährige Festhypothek ist 6 Basispunkte teurer als eine zweijährige.
Bei den Richtzinsen handelt es sich um Durchschnittswerte. Der konkret ausgehandelte Abschluss liegt in der Regel deutlich tiefer.
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